Charges locatives prise en charge par le bailleur et répercutées sur le locataire
Bonjour. Je loue une maison équipée d'une chaudière à bois, mon locataire depuis 3 ans n'a pas réalisé d'entretien de la chaudière. Est-il possible que le bailleur prenne en charge l'entretien et augmente les charges locatives afin de pouvoir récupérer le montant de la facture de l'entretien de la chaudière. Au mois de juin 2014, il a fait réaliser cet entretien mais à ce jour il n'a toujours pas payé l'entreprise. Il m'a présenté la facture de l'entreprise en me certifiant que celle ci était bien acquittée. Après avoir contacté l'entreprise, celle-ci me précise que sur les factures acquittées le tampon de l'entreprise est présent avec le moyen de paiement ce qui n'est pas le cas pour la facture présentée par le locataire. Merci de me renseigner suite à ma question. Cordialement. Roland BEGEL.
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Il est effectivement possible d’augmenter les charges locatives mais il faudrait tout d’abord donner une estimation du montant de ces charges sur l'avis du syndic, si vous en avez. Sinon, pourquoi ne pas discuter de ce problème directement à votre locataire ? De cette façon, vous saurez la vérité et vous aurez son avis en temps voulu…Vous en ferez ensuite part à l’entreprise. A mon avis, mieux vaudrait toujours essayer de régler ce genre de litige à l’amiable…
Je voudrais juste vous signaler que vous ne pouvez pas réviser les charges locatives qu’une seule fois par an. Et comme Claude1 l’a dit, c’est vous qui devez déterminer le montant de ces charges locatives mais si vous décidez de l’augmenter, vous devriez fournir des justificatifs. Il faudrait donc vous allier avec l’entreprise pour défendre la cause. Sinon, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation. A bientôt sur le même site
D’après mes renseignements, lorsqu’il s’agit d’une situation conflictuelle entre propriétaire et locataire concernant l’état des lieux, les charges locatives, les réparations ou le dépôt de garantie, la partie plaignante peut se passer de saisine de la commission des recours locatif et s’en remettre directement au tribunal. Cordialement
