Est-ce légal de n'avoir aucun droit sur une augmentation importante de charges ?

Bail prétendument "meublé" (demande de requalification), clauses de révision annuelle non renseignées laissées en blanc, avec bailleur privé dans une résidence de copropriété au 01/10/2009 avec garant locapass et parent. Un loyer de 470€ et 50€ de charges. Plusieurs appels en garantie pour apurer quelques retards de loyers, le propriétaire a refusé des travaux malgré un état des lieux mentionnant plomberie-fuites, store, porte terrasse voilée. En juillet-août 2012, ce dernier m'informe d'une conséquente surconsommation d'eau, un rappel de charges sur 3 ans, un rappel d'augmentations annuelles du loyer. Je conteste. Il signe un mandat de gestion avec l'agence immobilière qui s'occupe de gérer le syndic de la copropriété à date d'effet 01/11/2012. Je ne savais pas et je n'en ai jamais eu le règlement interne. L'agence m'envoie un décompte de charges incompréhensible, me réclame les sommes dues, me propose 50% de "rabais" : je conteste et ne verse que le loyer augmenté mais qu'avec les 50€ de charges initiaux dans l'attente. L'agence encaisse mes versements au titre du loyer plus charges depuis novembre 2012 et "comptablement" les répercute sur ce solde de charges "dus" que j'ai contesté et dénonce à la Caf que je ne paie pas mes loyers. Tentative de médiation au conciliateur. Ils ont tous les droits, moi aucun ! Est-ce légal tout cela ?
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Bonjour, Dans de telles circonstances, n’hésite pas à consulter l’ADIL de ton département afin d’obtenir l’aide et les conseils d’un professionnel juridique. Auprès de l’ADIL, tu pourras prendre connaissance de tes droits et aussi, tu peux te faire conseiller sur la manière de les faire valoir. En parallèle avec cela, tu peux également contacter un avocat qui pourra gérer et suivre de très près ton problème.


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