Charges locatives et décompte individuel anormal de charges

Bonjour,

J'habite une résidence avec deux entrées (N°15 et17), les portes d'entrées sont avec digicode, hall d'entrée, escalier et parking.

L'entrée de mon appartement se trouve au rez-de-chaussée entre les deux entrées, je n'ai ni porte avec digicode, ni hall, ma porte principale donne sur la rue et l'autre sur le parking, pas de ménage à faire. Sur le décompte individuel de charges, j'ai des frais pour gardiennage nettoyage, électricité commun de facturés.

Le gardien qui fait le ménage des halls, escaliers et communs n'habite pas dans l'immeuble, ma boite aux lettres se trouve dans l'une des entrées.

Pouvez-vous me dire si c'est normal cette facturation, ne bénéficiant pas des avantages des autres locataires (porte et hall fermés à clefs) ?

Autre question, suite a une inondation, j'étais absente ce jour là, ma porte a été forcé, puis la serrure changé, en présence des pompiers, et d'un salarié du bailleur, depuis la porte ferme mal et l'air passe. Puis-je obliger le bailleur à me changer la porte ou me la réparer ?

Avec mes remerciements, comptant sur une réponse de votre part.