Un démembrement viager pour payer moins d'impôts ?

Bonjour, Le démembrement avec usufruit viager consiste à ne donner que la nue-propriété d’un ou de plusieurs biens et à conserver l’usufruit jusqu’à son décès. La donation avec réserve d’usufruit présente effectivement un avantage fiscal considérable dans la mesure où les droits de donation sont calculés en fonction de la valeur de la nue-propriété donnée et non de la pleine propriété. Et cette possibilité est d’autant plus avantageuse si le donateur est jeune : plus le donateur est jeune, plus la valeur de la nue-propriété est faible, moins les droits de donation sont élevés. Au décès du donateur, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété, sans droit de donation supplémentaire à payer. C’est pour cette raison qu’il est intéressant d’opter pour la donation de la nue-propriété tout en conservant l’usufruit des biens.

Effectivement MERCI de votre réponse. Mais ce que vous écrivez je l'avais aussi lu. Prenons plutôt notre exemple. Notre bien immobilier (maison) s'élève à 430000€. Nous avons 2 enfants majeurs et - pour l'instant - 3 petits-enfants. J'aimerais donc savoir : 1- Quelle est la façon optimale de "partager" ce bien vis à vis des nos enfants et éventuellement petits-enfants à ce jour , voire à naître ? 2- Les coûts engendrés par ce partage : notaire, état, etc...? 3- Que se passe-t-il si, pour une raison ou une autre, nous devons vendre notre bien APRES avoir conclu devant le notaire et signé les documents adéquats ? Merci JL