Transmettre un bien immobilier en plusieurs fois ?

Lorsque l'on donne un bien immobilier à ses enfants et qu'il dépasse le montant de l'abattement, est-il possible de le transmettre en plusieurs fois ? Merci.
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Bonjour, Je pense que non. Le transmettre en plusieurs fois ne sera pas possible. En revanche, une autre alternative est envisageable : le démembrement de la propriété, cela revient à dire de faire seulement donation de la nue-propriété, tout en conservant l’usufruit du bien. Le démembrement de la propriété procure un avantage fiscal intéressant dans la mesure où il n’est taxé qu’à hauteur de la nue-propriété donné. Ainsi, les droits de donation se trouvent réduits car ils ne sont pas calculés sur la pleine propriété mais sur la nue-propriété. Au décès de l’usufruitier, les enfants récupèrent automatiquement la pleine propriété sans avoir à payer de droits supplémentaires. Il faut savoir néanmoins que la valeur de la nue-propriété dépend de l’âge du donateur au jour de la donation. Plus le donateur est âgé, plus la valeur de la nue propriété augmente, et plus les droits de donations s’élèvent. Cf : http://www.net-iris.fr/veille-juridique/actualite/22219/comment-determiner-la-valeur-taxable-de-la-nue-propriete-et-de-usufruit.php


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