Murs extérieurs à prendre en compte pour l'état des lieux de sortie ?

Mon propriétaire refuse de me rendre mon dépôt de garantie car lors de l'état des lieux de sortie il a constaté des traces noirâtres sur le bas de l'un des murs d'accès au garage. Lors de l'état des lieux d'entrée il n'y a pas de notion de l'état des murs extérieurs. Maison neuve ! Il veut faire refaire son enduit sur toute la maison arguant qu'il y aura différence de nuance mais la maison n'a qu'un an. En a-t-il le droit ? Il ne m'a pas non plus donné de double de cet état des lieux. Merci de me conseiller.
1 Réponse
Bonjour, Tout d’abord concernant l’état des lieux de sortie, tu as droit à un exemplaire de ce document car normalement, il devait être établi par écrit en double exemplaire et daté et signé par vous deux. Chacun, a donc le droit à un exemplaire. S’il ne t’en a pas fourni un, n’hésite pas à le lui réclamer, c’est ton droit le plus absolu. Pour ce qui est de la réparation qu’il compte faire, sache que tu n’es en aucun cas tenu d’y participer dans la mesure où il s’agit des murs extérieurs. Seul le maintien des murs intérieurs en état de propreté est de ton ressort. C’est pour cela que l’état des lieux d’entrée n’a pas fait notion de l’état des murs extérieurs car cela ne relève tout simplement pas des réparations locatives. Les réparations devant être pris en charge par le locataire sont énoncées dans le décret n°87-712 du 26 août 1987.


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