Suis-je imposé sur la plus-value immobilière ?
Bonjour, j'ai acheté ma maison à la campagne en 1998. En 2007, je change de travail et j’achète un petit studio en ville. Celui-ci devient ma résidence principale et ma maison devient résidence secondaire. Je souhaite revendre mes deux biens pour acheter une maison en ville. Or, je constate que je vais payer environ 30 000 € d’impôts sur la plus-value de la maison. En effet, j'ai effectué de nombreux travaux (achat : 45 000€ à l'époque. Bien estimé aujourd'hui à 150 000€). Si je vends d'abord mon studio puis ma maison qui deviendra temporairement ma résidence principale, suis-je imposé sur la plus-value ? Le fait d'avoir occupé ma maison entre 98 et 2007 en résidence principale rentre-t-il en compte dans le calcul de l’impôt sur la plus-value ? Merci d'avance pour vos réponses.
- Rubrique : achat vente immo
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- DJO69
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Bonjour, Dans l’étape où tu vends tout d’abord le studio qui constitue ta résidence principale, puis la maison quand il constituera également ta résidence principale, je crois que tu pourrais être exonéré de la taxe sur la plus value. Etant donné que la vente de la résidence principale permet de bénéficier de l’exonération de cette taxe, je crois donc que tu devrais suivre cette étape. Je récapitule un peu : tu vends tout d’abord ton studio qui est ton logement principal actuel et tu échappes à la taxe sur la plus value réalisée sur celle-ci. Quand tu auras vendu ce studio, tu emménages dans ta maison qui se trouve à la campagne pour en faire ta résidence principale. Tu y logeras un certain temps avant de la vendre pour ne pas éveiller des soupçons de la part du fisc (pour que l’opération ne soit pas considérée comme abusive). Ce sera au bout de quelques années que tu vas la vendre pour bénéficier encore de l’exonération du plus-value sur sa vente.
