Intérêt d'une SCI familiale pour les impôts ?

Bonjour, mon mari est professionnel médical. Il a deux cabinets. Afin d'acheter les murs de ces deux cabinets, on a créé deux SCI. Cependant, j'ai un doute sur les avantages fiscaux de faire ce type de société. Je vous explique mon problème. Mon mari a deux prêts pour chacun de ses cabinets, le montant de ces prêts nous est comptabilisés comme revenus fonciers pour notre revenu familial ce qui a pour conséquence une augmentation de notre revenu foncier sur lequel nous payons la CSG et l'impôt sur le revenu, sur des sommes qui ne sont pas effectivement entrées dans nos revenus réels. De plus, ces revenus fonciers nous enlèvent certains avantages CAF qui restent conséquents pour une famille avec 4 enfants. Donc ma question est : ne faut-il pas mieux laisser les cabinets qui sont encore soumis à des prêts sous une fiscalité propre à une profession de travailleur indépendant plutôt qu'en SCI qui s'insère dans la fiscalité de la famille ? Voilà, j'espère avoir été précise dans mon explication. Merci de vos réponses.
1 Réponse
Bonjour, Une SCI n'est pas, contrairement aux idées répandues, une solution miracle pour échapper à tous les impôts. Dans le cadre de la SCI, ces avantages fiscaux ne sont prévus que dans certains cas, Il en est ainsi par exemple si la SCI possède des biens immobiliers qu'elle loue, il sera possible de déduire de ce chiffre d'affaires les intérêts versés ainsi que les coûts des travaux engagés pour établir le revenu imposable. Ou si la SCI est en déficit, ce déficit est répercuté sur le revenu fiscal des associés jusqu'à 10 700 € chacun. D’autre part, la revente des parts de SCI après 15 ans de détention est exonérée d'impôt sur les plus-values, indépendamment de la date d'entrée des biens dans le patrimoine de la SCI. On peut donc revendre des parts détenues depuis plus de 15 ans en franchise fiscale, même si la SCI a acquis récemment un immeuble. Et là s’arrêtent les avantages fiscaux de la SCI. Source : http://sci.comprendrechoisir.com/comprendre/sci-avantages


Votre réponse

Texte trop long