Lieu de l'assemblée des copropriétaires

Bonsoir,

Je suis propriétaire dans une petite copropriété ancienne (25) ; celle-ci comprend un restaurant et un bar d'un même propriétaire (possède également un appartement).
Pas facile de faire valoir sa voix avec les tantièmes ...
L'assemblée est prévue dans le restaurant depuis 2 ans.
Je trouve cela très limite ... Est-ce normal ?
Est-il possible de demander un lieu "neutre" ?
Je vous remercie beaucoup pour votre réponse.

Par ailleurs comment peut-on obliger un copropriétaire à respecter les règles élémentaires de vie en communauté, en particulier le non-respect des zones communes utilisées à des fins personnelles (ce même personnage qui est naturellement chez lui partout ... et oui ça existe). Puis-je refuser (et comment ?) de payer les charges correspondantes à ces surfaces puisque je n'en ai pas accès ?

Merci encore.

Cordialement