Obligations de l'agence immobilière qui loue un logement

Selon la loi Hoguet, les responsabilités du gestionnaire de bien locatif sont les suivants: la signature du contrat de bail, la perception des loyers, la perception des charges locatives, les travaux et les contentieux. En résumé, il joue le rôle d'intermédiaire entre le locataire et le propriétaire. Le locataire lui doit payer le loyer et les charges récupérables. Il doit également s'assurer et prendre en charge l'entretien courant du logement. Le propriétaire de son côté est obligé par la loi n°2000-1208 du 13 décembre 2000 de remettre un logement décent, en bon état d'usage au locataire ainsi que des équipements en bon état de fonctionnement. Par ailleurs, il doit également effectuer toutes les réparations autres que celles dites locatives. Dans cette situation donc, le gestionnaire et le locataire sont en faute. Premièrement, le locataire a manqué à son obligation d'entretien et le gestionnaire de location à ses obligations en tant qu'intermédiaire. Le propriétaire est en droit d'exiger au locataire de prendre en charge les frais engagés pour rendre le logement salubre.