Vais-je payer une plus-value sur la cession de ma résidence principale ?

Question

Vais-je payer une plus-value sur la cession de ma résidence principale ?

Lors de la déclaration de succession, le notaire a estimé il y a un an ma résidence principale à 500.000 euros somme sur laquelle se sont ajoutés les frais et taxes. Je désire la vendre et l'agence l'estime avec la flambée de l'immobilier sur l'Ile de Ré à 650.000 euros. Devrais-je payer une plus-value ???

Rubrique : achat vente immo
29 juillet 2011
Réponses : 2
Fabryane
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2 Réponses

PierreDeBlarne · Answer 1 · 2011-07-30T23:42:48

Bonjour, je ne pense pas car normalement la vente de la résidence principale n’entraîne pas d’imposition au titre de la plus-value et ce, quelle que soit la durée de détention du bien. Votre notaire vous a parlé d'impôts à payer sur la vente de votre résidence principale ? Pierre

Fabryane · Answer 2 · 2011-07-31T23:42:00

oui car aux impôts il avait déclaré en 2010 la valeur de ma maison à 500.000 euros et il m'a dit que si je la vendais avant 5 ans, plus chère que la valeur déclarée cela pourrait être pris comme une tromperie à l'évaluation devant l'impôt, dissimulation de la valeur de bien... etc. Pouvez-vous aller plus avant car vraiment cela me réjouirait car si je vends (d'après ce qu'il m'a dit il y a un an de cela) 45.000 euros seraient prélevés (plus-value 150.000 euros par rapport à la valeur initiale) sur ma vente évaluée en ce moment à 650.000 euros net vendeur. Puissiez-vous dire vrai merci de voir plus avant...

PierreDeBlarne · Answer 3 · 2011-09-13T19:03:42

Bonjour, effectivement le fisc pourrait considérer que la succession a volontairement (ou pas) minoré la valeur du bien ce qui aurait pour conséquence de léser l'administration fiscale relativement à la valeur réelle du bien. C'est un risque réel si le fisc considère que la donation est déguisée et le risque pour vous serait qu'on vous fasse payer un impôt sur les plus values et éventuellement un redressement de l'ISF (si vous y êtes assujettie). Je pense que votre notaire a raison d'être prudent. Malheureusement, je ne vois pas beaucoup de solutions, à hormis attendre.