Entretien de la chaudière et ramonage à la charge de qui ?

je loue une petite maison depuis le 17 juin. Le propriétaire me demande dans le bail 20 euros de charges par mois pour l'entretien de la chaudière à gaz (individuelle) et le ramonage du poêle à bois (individuel). Je lui ai demandé de m'adresser la copie du contrat d'entretien avec date et montant de ce contrat : il ne répond pas. Par ailleurs le poêle ne peut être utilisé car pas ramoné. Je lui ai demandé de m'envoyer la société chargée de l'entretien : rien. Je me suis renseignée sur le montant d'un contrat d'entretien 145 euros par an avec le ramonage... Je veux garder cet entretien à ma charge cela me reviendrait moins cher et je serai maître de cet entretien qui aurait dû être fait avant mon entrée dans les lieux. Il est en outre précisé curieusement dans le bail, que ce ramonage et entretien sont à la charge du propriétaire !!! Pourquoi devrais-je donc payer ces charges ! Que dois-je faire ? merci
2 Réponses
Bonjour, le propriétaire peut vous demander une sommes au titre des charges locatives, ce qu'on appelle la provision de charges, mais ce faisant, il doit procéder à un ajustement entre les charges supposées et les charges réelles. Mais il faut savoir que les charges locatives sont fonction des charges réellement engagées, donc le propriétaire (le bailleur) doit tenir à votre disposition les factures (et non les devis) des frais engagées. Si le propriétaire n'est pas en mesure de produire les factures, alors il doit vous rembourser les provisions que vous auriez versées. Source : https://www.pratique.fr/charges-locatives.html#titre-parag-3
Je complète que j'ai dit. Ce qui est curieux c'est que le propriétaire dise dans le contrat que le ramonage et l'entretien sont à sa charge alors que ce sont typiquement des charges pour le locataire (loi du 6 juillet 1989). Donc, vous êtes libre de choisir qui vous voulez pour l'entretien de la chaudière et le ramonage et le propriétaire ne peut rien vous imposer.


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