exonération plus-valus

bonjour, je souhaite vendre deux biens ,un local commercial et une maison d'habitation dont je suis propriétaire en nu propriété depuis 1999(donation),les deux biens sont loués et ma mère ayant l'usufruit beneficie des loyers , elle a 92ans.

moi mème je suis propriétaire de mon logement et j'ai une carte d'invalidité a 80% ,ayant seul revenu ma pension .

en cas de vente de ces deux biens ,le local est estimé a 200 milles euros et la maison d'habitation a 190 milles euros ,ma mère touchera l'usufruit  ,j'aimerais savoir a combien se monterais la plus 

valus ?

ce qui me permettrait d'accepter ou non une offre de prix 

je vous en remercie par avance