La banque demande de justifier son apport personnel pour un achat immobilier
Bonjour, Nous allons contracter un prêt immobilier. Notre apport personnel est en partie constitué par une donation familiale d'un montant de 15 000 € de la part d'un de nos parents. L’organisme bancaire exige que l'on lui transmette le relevé bancaire du donateur attestant des 15 000 €. Est-ce bien légal ? il justifie sa demande dans le cadre de la lutte contre le blanchiment d'argent. J'ai cru comprendre que selon la Loi Lagarde, cette obligation ne concerne que les donation dont le montant est supérieur à 50 000€... mais impossible de mettre la main sur l'article de loi en question. Qu'en est il réellement ? Merci par avance Cordialement,
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- Newmouette
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Bonjour, Du fait de la crise financière actuelle, les organismes prêteurs sont actuellement très prudents quant il s’agit d’accorder un prêt à un particulier. Le souci pointe toujours chez les agents chargés de gérer les demandes de prêt, d’où la question qui se pose : est ce que cette personne sera en mesure d’assumer les remboursements du crédit ? Dans l’exercice de leur fonction, ils sont amenés à s’assurer de la solvabilité de chaque demandeur pour que la boîte ne souffre pas d’une éventuelle perte. Je pense que c’est aussi dans cette optique là que ta banque te demande le relevé bancaire de ton donateur, afin de s’assurer qu’il y ait effectivement une donation en ta faveur, et que cette donation constitue ton apport personnel - lequel est très important pour les banquiers. Nous savons tous que pour obtenir un prêt immobilier, il faut justifier d’un apport personnel car celui-ci est en quelques sortes l’assurance pour les banques de la solvabilité de son emprunteur. Ainsi, le dossier du demandeur sera jugé sérieux et la banque sera en capacité d’apprécier le risque partagé de l'investissement. Je ne pourrais pas affirmer que c'est légal mais, selon moi, c’est légitime.
newmouette bonjour à mon avis, il ne s’agit pas de blanchiment d’argent. C’est juste pour monter le dossier d’emprunt, ton banquier veut savoir où il va. Quelles sont vos garanties en quelque sorte. Juste un autre exemple, quand j’étais au travail, certains collègues fonctionnaires disaient on est fonctionnaire et le banquier leur répondait, quel est votre capacité à rembourser car nous dans notre ville les salaires étant faibles, les banquiers le regardent ainsi que les autres risques en jeu aussi. Le banquier se dit vais-je récupérer l’argent prêté, le client en face, il s’en fout complètement. Voilà, en espérant t’avoir un peu aidé et bonne journée.
