Louer et accéder à un bien immobilier appartenant à mes parents
Bonjour, Est-il possible de louer un bien immobilier à mes parents pour ensuite être propriétaire de ce bien en accord avec eux et quelles sont les possibilités pour accéder à la propriété sans faire de prêt et sans faire d'apport financier ?
- Rubrique : habitation
- Réponses : 2
- Michmuchlol
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2 Réponses
Bonjour, comme il y a de multiples questions dans votre question, je vais essayer de répondre. Si je me trompe n'hésitez pas à préciser votre question. Il est possible via une donation que vos parents conservent l'usufruit, mais que vous en ayez la propriété. Maintenant si en même temps, ils vous paient un loyer, peut-être que l'administration fiscale considérerait qu'il s'agit là d'une donation déguisée. Donc prudence. Pour accéder à la propriété, sans emprunt et sans apport financier, je ne vois pas tellement de solutions... Vous pensez à quoi ?
je ne suis pas un as de la finance ni de la fiscalité, loin de là, mais je pense que c'est plus compliqué que ça en a l'air. Si la maison appartient à vos parents et que vous touchez les loyers, j'ai peur que cela s'apparente à une donation déguisée. Concrètement, c'est interdit et vous risquez un redressement. Peut-être le plus simple serait que vos parents touchent le loyer et officiellement via une donation, vous versent toute ou partie de la somme. Sinon, peut-être qu'une solution serait une donation temporaire d'usufruit. Concrètement, vos parents gardent la propriété du bien et vous récupérez pendant quelques années l'usufruit. Pour ce qui est de la propriété à termes du bien, vous devriez en hériter non ? Quoi qu'il en soit, les risques fiscaux (si tant est que l'opération soit réalisable) sont importants (abus de droit, donation déguisée...), il faudrait consulter un notaire qui saura bien mieux que moi vous guider dans ce qu'il est possible de faire dans le meilleur de vos intérêts. J'imagine que cette consultation aura un coût, mais au moins, il vous présentera toutes vos options, et vous acheterez votre tranquilité !
