Peut-on choisir sa date pour l'état des lieux ? [résolue]

Bonjour, mon ami est muté en Bretagne et commence son nouveau poste de 26 août. Nous avons donc seulement 1 mois de préavis et nous avons envoyé le recommandé avec notre résiliation de bail et une photocopie de la lettre de mutation de mon ami le lundi 22 juillet. J'ai eu l'ami de ma propriétaire au téléphone ce matin et il ne veut pas faire l'état des lieux avant le 2 septembre, date à laquelle nous serons en Bretagne et où il nous sera donc difficile d'être présents. De plus elle n'est pas encore allée chercher le recommandé. Mes question sont : - peuvent ils nous imposer une date pour l'état des lieux ? Peut-on nous faire représenter par un membre de nos famille? La date de l'état des lieux peut-elle être après la fin de notre bail? - est-ce la date de l'envois du courrier qui marque le début du préavis ou celle où elle daigne aller chercher le recommandé ? Merci à vous pour vos réponses et bonne journée.
3 Réponses
Bonjour, L’état des lieux de sortie doit se tenir le jour où le locataire quitte matériellement les lieux. Je trouve donc assez abusé de procéder ainsi. C’est trop facile de faire cela, car comme cela, le propriétaire, dans le seul but de ne pas restituer le dépôt de garantie peut lui-même mettre des désordres ou causer des dégradations dans le logement, et quand la date de l’état des lieux convenue arrivera, ce sera plus facile pour lui de vous accuser d’être responsable de ces dégradations. Alors, refusez catégoriquement de faire cet état des lieux à une date ultérieure. Dites-lui que soit l’état des lieux est réalisé à votre départ, soit rien, et dans ce cas, vous êtes libérés de tout engagement. Donc, si à votre départ, il se contente d'accepter la restitution des clés sans faire d'état des lieux, il ne pourra rien retenir sur le dépôt de garantie, ni rien vous réclamer quand bien même il s'aperçoit ultérieurement de dégradations. Et si jamais, il vous fait signer de document programmant l’état des lieux à une date ultérieure, ne le signez pas. Maintenez une position ferme sur ce point vis à vis de votre propriétaire. Montrez-lui même que vous avez une bonne maîtrise en matière de droit immobilier. Concernant la date d’effet du courrier, dans le cadre des baux d’habitation, c’est la date de réception effective de la lettre qui est malheureusement retenue et qui fixe donc le point de départ du préavis.
Bonjour L'état des lieux doit obligatoirement être effectué lors de la remise des clés, à fin d'éviter toute modification postérieure au départ du logement Bien entendu, le fait de pratiquer cet état des lieux en pleine période de congés peut poser un problème au bailleur Dans ce cas, faites procéder à un constat d'huissier, si il n'y a pas de possibilité d'entente entre vous et le bailleur Un constat d'huissier est opposable au bailleur, et il ne pourra qu'entériner les termes du constat, et ce à fin de sauvegarder vos droits A titre indicatif, un constat d'huissier peu valoir entre 350 et 500 euros, selon l'étendue de l'appartement et de l'huissier.(honoraires de gré à gré non réglementés) Cordialement
Bonjour! Merci a vous tout d'abord pour vos réponses. J'ai bien noté pour l'état des lieux mais je pense que pour m'obliger à venir le jour qui les arrangent ils comptent aller chercher le recommandé seulement le 02 août... Du coup nous avons vu qu'il est possible de remettre en main propre contre signature la résiliation du bail. Du coup nous allons passer la voir demain et tenter notre chance. L'huissier n'est pas une solution envisageable car nous n'avons pas le budget pour le payer. En tout cas encore merci de vos réponses rapides et bonne fin de journée!
Bonjour, Si tu es absente lors de l'état des lieux tu peux te faire représenter par une personne munie d'une procuration signée de ta main et désignant nominativement ton mandataire ( nom, prénom, date et lieu de naissance ) Cette personne devra avoir une pièce d'identité pour prouver son identité. Par contre, pour éviter tout litige , tu dois prévenir ton propriétaire par courrier avec accusé de réception que tu seras représenté en donnant l'identité du mandataire. Bon courage pour le déménagement et à très bientôt sur le site.
Bonjour! Ma propriétaire a effectivement fait trainer le recommandé jusqu'au 2 août histoire que ça reste dans les dates qui l'arrange elle. Je me suis débrouillée pour être présente avec mon père car deux paires d'yeux valent mieux qu'une. On a frotté l'appartement de fond en comble, rebouché les trous et huilé le parquet. J'espère qu'elle n'essayera pas de nous arnaquer. Merci pour ta réponse crystal!