L'acheteur est-il engagé après une proposition d'achat ?
Bonjour, Néophytes dans l’immobilier, après une première visite d'une maison "coup de coeur", un agent immobilier nous a fait écrire une proposition d'achat (au même prix que l'annonce mais comprenant les frais de notaires - donc une baisse par rapport au prix initial) avec un délai de 15 jours pour le vendeur. Nous y sommes retournés une semaine après et avons vu que la maison présentaient de nombreux désordres et avons expliqué au vendeur que nous arrêtions. Nous avons aussi envoyé un mail pour le préciser par écrit. Est-ce que, si le vendeur accepte, nous sommes engagés dans cet achat ? Il n'y a pas eu de promesse de vente. Je pense que nous n'avons pas bien réfléchi et croyions que c'était juste un début de négociation... qu'en pensez-vous ? En vous remerciant.
- Rubrique : achat vente immo
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- 24marcel
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Bonjour, Est-ce que le vendeur a déjà accepté votre offre d’achat ou non ? Si c’est le cas, vous êtes pratiquement engagés. Dans ce cas, vous ne pourrez plus faire machine arrière. En renonçant à l’acquisition, vous vous exposez à des sanctions : le vendeur peut vous demander de tenir vos engagements. A défaut, vous risquez de vous voir réclamer des dommages et intérêts.
Bonjour, Si le vendeur a accepté l’offre, on considère qu'il y a accord sur « le prix et la chose », la vente est alors légalement formée. De ce fait, l’acquéreur ne peut plus y renoncer, il est tenu théoriquement de donner suite à ses engagements, faute de quoi, le vendeur est dans son droit d’exiger des dommages et intérêts. En revanche, l’acquéreur peut se rétracter dans l’une des quatre conditions suivantes : -En faisant valoir son droit de rétractation dont le délai est de 7 jours -En faisant valoir une condition suspensive qui aurait été prévue dans l'offre -En cas de refus ou de contre-proposition de la part du vendeur qui rend caduque la proposition initiale faite par l’acheteur -En l’absence de réponse du vendeur dans les délais impartis.
Oui, j'ai envoyé un mail à l'agence pour dire que je ne suivais pas (on le leur avait aussi dit); je pense que ça ira mais il est vrai que l'on se sent un peu débutant et un peu dans l'émotion quand on visite un bien qui nous plait; est-ce que quelqu'un connait un livre ou un guide simple, sans contradictions, qui peut guider l'acheteur? cordialement
