canalisations bouchées en partie privatives et communes : qui paie les réparations ?

Bonjour, j'ai un souci avec l'évacuation d'un sanibroyeur dans un appartement dont je suis propriétaire bailleur. Historique : l'immeuble avait autrefois des toilettes communes. À mon étage, le voisin a englobé les toilettes dans son appart et le mien est venu se raccorder sur la colonne d'eau vanne avec un sanibroyeur (6 à 8 m de canalisation). Cela s'est passé il y a une vingtaine d'années, bien avant que je n'achète. L'évacuation du sanibroyeur part de la salle de bain, traverse la cuisine en apparent puis passe sous le parquet de l'entrée puis du palier en partie commune avant de rejoindre la chute d'eau vannes. (6 à 8 m de trajet). Une société de dégorgement est passée et n'a pas réussi à déboucher la canalisation qui serait colmatée par du calcaire ou ressemblant (800€ pour une intervention inefficace me semble exagéré au passage). Il faudrait donc refaire la canalisation intégralement (donc soulever le parquet de mon entrée et du palier pour accéder à la cana). Plusieurs questions : 1) Qui doit payer ? 2) En ce qui concerne le parquet du palier : est-ce à la charge de la copropriété de me fournir l'accès et donc de payer le démontage et remontage du parquet ? 3) La copropriété ne doit-elle pas légalement me fournir une évacuation pour toilettes ? 4) Solution intermédiaire : juste à côté du sanibroyeur, il y a une chute d'eaux usées (donc pour évier, douche etc mais pas WC), sous quelles conditions peut-on s'y raccorder ? Le syndic me dit qu'il est interdit d'y raccorder un sanibroyeur (pourtant il me semble que c'est souvent le cas). 5) Quels sont les textes sur lesquels je pourrais m'appuyer ? D'avance merci de vos réponses.
1 Réponse
Vous dites que vous avez une chute d'eaux EU pres de vos wc electriques. Est-elle d'un diametre suffisant? c'est bien des EU et pas des eaux pluviales? Elle appartient pas votre l'immeuble? Ds ce cas, vous ne pouvez pas raccorder un sanibroyeur, mais un WC classique, oui! C'est bc mieux! A condition de rajouter a vos frais une culotte, et d'avoir l'autorisation, mais c'est possible...(si la chute est vétuste, cela peut etre l'occasion,j'ai profité d'un remplacement de colonne pour mettre une culotte de WC, cela m'a couté 150€... Pour votre bouchage, c'est classique, vous devez avoir un point bas sous le parquet, une partie ou l'eau stagne, le calcaire se mélange aux matières pour former des dépots très durs impossibles a dissoudre. La solution : votre nouvelle évacuation ne doit pas passer sous le parquet, sinon cela va recommencer, mais en partie haute, au niveau des plafond, et redescendre en pente légère vers la chute des EU, voir doc sanicompact, renseignez vous (refoulement 3m en hauteur, 30 m en longueur...) Pour les autres questions (raccordement et obligation de WC etc...le document de référence est le règlement sanitaire de la ville de paris, il ya un article sur les sanibroyeurs tolérés qd on ne peut pas faire autrement, et comment les installer...) L'autre propriétaire n'avait pas le droit d'annexer le wc commun,il fallait une autorisation,-la votre- car cela était un secours en cas de panne du sanibroyeur...
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